文心文心说房总编
你好,落户两年可以买房,如果有成都社保且满一年,那么落户即可买房。单身限购一套,家庭限购两套。摇三倍熔断网红盘需要5年内名下没有房子。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
在成都可以用公司的名义买房吗?如果买需要什么资料?以后交易或者过户费用如何?
小芸
可以,公司有且只能购买公司所在区域限购区内1套住宅,需要准备营业执照、法人身份证、组织机构代码证、法人资格证明、委托书、具结书等,且必须企业法人或法人委托人前往住建局窗口报名登记,不能在网上报名登记。 需要注意的是,首先,无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。 其次,公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税,而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。 此外,以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。另外,一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
艾宁
你好,第一顺位是无房资格的一种,即使现在把房子卖了,您的家庭也不属于无房资格,即不参与顺位。 无房资格的定义为:第一,居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女,达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的,购房登记时离婚应已满两年;第二,登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录;第三,购买的商品住房位于我市住房限购区域的,登记购房人须符合我市住房限购政策;购买的商品住房位于我市住房非限购区域的,登记购房人须为我市户籍居民。三个条件同时满足,才符合政策规定的刚需家庭至于通过其他方式获得资格,请您权衡风险 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
夫妻名下两套房子,一套位于高新区,是男方婚前全款购入,单独所有,于2015年取得房产证;另一套位于天府新区,2019年12月组合贷款购入,共同所有,未交房。1、如果把男方高新区那套赠予给男方父母,以后再出售,是否满足“满五唯一”不交20%个税和增值税?男方父母在四川省非成都有一套商品住房。2、如果赠予后,夫妻双方再购房可否再使用公积金贷款?首付几成?
您好,1、房产赠与给父母税费成本3.1%,不需要父母具有成都市购房资格,父母名下在四川省都没有住宅(非农房),产权证满五年,才是满五唯一。2、购买第三套以上的住房无法使用公积金贷款。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
离职后社保如何不断缴?
你好,分三种情况。 ①从原单位离职,马上入职新单位。新单位可以办理参保,不需要你做额外操作; ②从原单位离职,暂未入职新单位,想自己缴社保的。无论是否是成都户籍,只要未达法定退休年龄,都可参保,线上可通过微信公众号“四川税务”、“成都税务”、“天府市民云APP”等渠道缴费; ③自己正在缴社保,下月入职新单位。个人无需办理停保手续,新单位可直接办理。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
文心老师,你好,请问夫妻使用公积金贷款是以家庭为单位限定累积两次还是夫妻单方可以分别两次?
公积金贷款家庭累计只能使用两次,只能存续一套,已婚进行公积金贷款会考察双方的征信明细情况进行贷款审批(夫妻双方都符合公积金贷款条件,两人一起最高贷款70万元)。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。